Le premier achat immobilier peut parfois être quelque chose de stressant, surtout si cet événement arrive juste après l’obtention d’un CDI. Cependant, il existe de nombreux conseils qui peuvent vous aider à mieux appréhender ce premier achat immobilier.
Ces conseils ont pour but de mieux vous préparer à ce premier achat immobilier afin que tout se passe pour le mieux. L’objectif est aussi de vous éviter les mauvaises surprises durant cette période.
Vous allez en effet devoir faire énormément de choses avant de pouvoir emménager. Cependant, si vous venez d’obtenir un CDI, vous n’aurez peut-être pas le temps. Mieux vous préparer est donc le meilleur moyen pour gagner un maximum de temps.
Connaître les différentes étapes du premier achat immobilier pour gagner un maximum de temps
Pour réussir votre premier achat immobilier en tant que nouvel employé, vous devez vous familiariser avec les différentes étapes que comportent un achat immobilier. Connaître ces étapes vous permettra de gagner du temps et donc de mieux vous préparer.
D’abord calculer et établir son budget
La première étape est donc de calculer son budget. Cela vous permettra de voir à quel type de bien vous pouvez prétendre. Cela se fait de manière très simple. Plusieurs sites vous proposent en effet de calculer votre capacité d’emprunt. Elle se calcule à partir des critères suivants :
- votre salaire mensuel ;
- vos autres crédits en cours ;
- les mensualités que vous voulez payer (en pensant que votre taux d’endettement ne peut pas dépasser les 35%).
Cette étape est très importante si vous venez d’obtenir un CDI car elle montrera que vous êtes quelqu’un de sérieux. En effet, en tant que nouvel employé, les banques peuvent être frileuses à vous autoriser un prêt immobilier. C’est aussi pour cette raison qu’il est important de bien vous préparer.
Rechercher le bien idéal
La recherche du bien est à la fois l’étape la plus attendue mais aussi celle qui peut prendre le plus de temps. C’est pour cela qu’en tant que nouvel employé, vous devez au préalable établir un projet immobilier avec des critères précis.
Cela vous permettra de centrer votre recherche seulement sur des biens qui peuvent potentiellement convenir à vos besoins.
Sachez que les experts de papernest vous conseillent de visiter un appartement plusieurs fois avant de prendre une décision. Il est aussi important de visiter le quartier plusieurs fois dans la semaine et à des horaires différentes. Cela vous permettra de réellement vous faire une idée sur la vie du quartier.
Le prêt bancaire
Cette étape est souvent la plus redoutée en tant que nouvel employé, néanmoins sachez qu’en ayant obtenu un CDI vous avez toutes vos chances pour obtenir un prêt immobilier.
Après avoir trouvé la perle rare, vous allez donc signer la promesse ou le compromis de vente. Vous avez ensuite maximum 60 jours pour obtenir un prêt. C’est extrêmement court si on sait qu’il faut attendre déjà 10 jours avant d’accepter une proposition de prêt.
C’est pour cela que vous devez préparer votre dossier au préalable avec tous les justificatifs que la banque est susceptible de vous demander. Cela vous permettra de perdre un minimum de temps.
Passer chez le notaire
Une fois que vous avez accepté le prêt, la vente doit être validée par le notaire. Il va en effet rédiger l’acte authentique de vente.
En ayant connaissance de toutes ces étapes, vous pouvez maintenant mieux vous préparer. En étant un nouvel employé, ce premier achat immobilier sera peut-être difficile pour vous mais si vous êtes préparé, tout devrait bien se passer.
Nos conseils pour concilier nouvel emploi et premier achat immobilier
Les avantages de passer par un courtier immobilier pour son premier achat immobilier
Sachez que passer par un courtier immobilier peut présenter de nombreux avantages surtout si vous venez d’obtenir un CDI. En effet, le courtier va savoir mettre les atouts de votre dossier en avant.
Il n’hésitera pas non plus à demander les potentielles aides que vous pourriez obtenir (pour rénover une maison par exemple). Il est donc un atout de choix pour obtenir un prêt immobilier. Notons qu’en tant que nouvel employé, votre dossier peut être considéré comme fragile (on peut vous demander d’attendre un an après l’obtention de votre CDI par exemple). Passer par un courtier peut donc vous aider à faire oublier cette “faiblesse”.
En plus de cela, le courtier immobilier vous aidera à obtenir le meilleur prêt possible. Selon une étude réalisée par les experts de papernest, les personnes passant par un courtier immobilier font des économies importantes par rapport aux personnes qui vont directement aller voir leur banque.
Bien préparer son dossier pour mieux appréhender son premier achat immobilier
Obtenir un prêt immobilier peut s’avérer très compliqué, comme l’explique cet article de plus en plus de banques demandent une situation financière très stable et un apport personnel parfois conséquent.
C’est pour cela que vous préparer le plus tôt possible est le meilleur moyen d’optimiser vos chances d’obtenir un prêt immobilier et que votre premier achat se passe au mieux.
